Miras yoluyla hisseli tapu sahibi olan vatandaşlar için şufa hakkı konusunda önemli bir uyarı geldi. Halk arasında “ön alım hakkı” olarak bilinen bu hak, ortaklardan birinin payını dışarıdan birine satması hâlinde devreye giriyor. Uzmanlar, mirasçılar arasında sıklıkla yaşanan anlaşmazlıkların önüne geçen bu sürecin doğru takip edilmediğinde hak kayıplarına neden olabileceğini belirtiyor.
Şufa hakkı nedir?
Hangi durumlarda devreye girer?**
Türk Medeni Kanunu’nda yer alan şufa hakkı, ortak mülkiyete konu bir taşınmazda hissedarlardan birinin payını üçüncü kişiye satması durumunda diğer ortaklara öncelikli satın alma imkânı tanıyor. Böylece taşınmazın kontrolsüz biçimde başkalarının eline geçmesi engellenmiş oluyor.
Ancak bu hakkın kullanılabilmesi için satışın noter aracılığıyla resmî olarak diğer hissedarlara bildirilmesi şart. Noter bildirimi gelmeden hiçbir şekilde süreç başlatılamıyor.
90 günlük süre kesin: Uzatılmıyor, değiştirilemiyor
Uzmanlara göre, noter bildirimi hissedara ulaştığı anda 90 günlük süre resmen işlemeye başlıyor. Bu süre içinde Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvuru yapılmazsa ön alım hakkı tamamen düşüyor.
“İtiraz süresi bittikten sonra hiçbir sebep ileri sürülerek yeni bir dava açılamaz” diyen uzmanlar, sürenin kesin, uzatılamaz ve ertelenemez olduğunun altını çiziyor.
Satış bedeli hazır olmalı
Şufa hakkını kullanmak isteyen hissedarların, dava açarken satış bedelini ödemeye hazır olduğunu da beyan etmesi gerekiyor. Bu şart yerine getirilmediğinde dava reddedilebiliyor.
Uzmanlar, vatandaşlara mağduriyet yaşamamaları için süreci yakından takip etmeleri, noter bildirimini aldıktan sonra beklemeden hukuki işlemleri başlatmaları ve gerekli bedeli hazır bulundurmaları yönünde uyarıda bulunuyor.