Konut piyasasında yaşanan hareketlilik, yatırımcıların rotasını büyükşehirlerden gelişmekte olan bölgelere çevirdi. Yapılan araştırmalar, bazı şehirlerdeki değer artışının İstanbul ve İzmir gibi dev lokasyonları geride bıraktığını ortaya koydu. Bu yükselişte başı çeken illerden biri ise Çanakkale oldu.
Gayrimenkul piyasasına ilişkin son veriler, Çanakkale’nin en pahalı iller sıralamasında sürpriz bir yükselişe imza attığını gösterdi. Muğla, İstanbul ve Aydın’ın ardından dördüncü sıraya yerleşen Çanakkale, İzmir’i geride bıraktı. Verilere göre 2021 başında metrekare satış fiyatı 3 bin 461 lira olan kentte, bu rakam 2025 yılı sonunda 49 bin 553 liraya yükseldi.
Son 5 yıllık dönemde Çanakkale’de konut fiyatları yüzde 1331 oranında artış gösterdi. Aynı süreçte İstanbul’da artış yüzde 1130, Aydın’da yüzde 1080, İzmir’de yüzde 1030 ve Muğla’da yüzde 870 seviyesinde kaldı. Kira getirilerinin de eklenmesiyle Çanakkale’de gayrimenkul yatırımının toplam getirisi yüzde 1537’ye ulaştı.
Uzmanlar, bu yükselişin temel nedenleri arasında Covid-19 sonrası değişen yaşam tercihleri ve 1915 Çanakkale Köprüsü’nün tamamlanmasını gösteriyor. İstanbul’a yakınlığı sayesinde beyaz yakalı çalışanlar ve emeklilerin yoğun ilgi gösterdiği şehir, artık yalnızca yazlık bir bölge olmaktan çıkarak yılın her döneminde yaşanabilir bir merkez haline geldi.
Artan talebe karşın sınırlı kalan arz, özellikle yeni ve nitelikli konut projelerinde fiyatları yukarı taşıdı. Şehir merkezinde 3+1 yeni dairelerin 8–10 milyon lira bandına ulaştığı, Güzelyalı bölgesinde ise müstakil villaların 20 milyon liranın üzerinde alıcı bulduğu belirtiliyor. İmarlı arsa sayısındaki kısıtlılık ise önümüzdeki dönemde fiyat artışlarının devam edebileceğine işaret ediyor.