Eylül ayında kira sözleşmesini yenileyecek vatandaşların ödeyeceği yasal tavan zam oranının netleşmesine sayılı günler kala, "2026 Eylül ayı kira artış oranı ne zaman açıklanacak?", "TÜİK kira zammı saat kaçta belli olacak?" ve "Konut ile iş yeri kira artışı nasıl hesaplanır?" sorguları arama motorlarında günün en çok araştırılan başlıkları arasına yerleşti. İşte konuya dair tüm merak edilen o soruların yanıtları...
Eylül ayının gelmesiyle birlikte kiralık ev ve dükkan sahipleri ile kiracılar arasında yeni sözleşme dönemi başladı. Sözleşme yenileme döneminde uygulanacak yasal zam oranının üst sınırı, doğrudan Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından ilan edilen enflasyon rakamlarıyla şekilleniyor. Konut kiralarındaki yüzde 25'lik sabit tavan sınırının geride kalmasının ardından kira zamlarında yeniden 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalaması belirleyici rol oynuyor. Yeni ayda bütçesini ayarlamak isteyen vatandaşlar, "Eylül ayı kira zammı yüzde kaç olacak?" ve "Kira artış tavan sınırı ne kadar?" sorularına yanıt arıyor. İnternet üzerinde en çok aratılan kira artış hesaplama formülü, iş yeri kira artış kuralları ve örnek hesaplama tablolarının detayları netleşti.
EYLÜL 2026 KİRA ARTIŞ ORANI NE ZAMAN AÇIKLANACAK?
Eylül ayında geçerli olacak resmi kira zam oranı henüz kesinleşmedi. Konut ve iş yeri kiralarını doğrudan etkileyecek olan oran, TÜİK'in ağustos ayı enflasyon verilerini 3 Eylül tarihinde kamuoyuna duyurmasıyla resmiyet kazanacak.
Kira sözleşmelerinde yasal tavanı belirleyen unsur, açıklanacak veriler içerisindeki 12 aylık TÜFE ortalaması olacak. Ağustos ayında geçerli olan kira tavan zam oranı ise bir önceki ay açıklanan veriler doğrultusunda yüzde 31,90 olarak uygulanmıştı.
KİRA ZAM ORANI HESAPLAMASI NASIL YAPILIR, TAVAN SINIR NEDİR?
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca yenilenen kira sözleşmelerinde ev sahipleri, 12 aylık TÜFE ortalamasının üzerinde bir artış yapamıyor. Bu oran, yasal olarak uygulanabilecek en yüksek tavan sınırını çiziyor. Ev sahibi ile kiracı karşılıklı anlaşarak bu oranın altında bir zam miktarı belirleyebiliyor ancak yasal sınır aşılamıyor.
Örnek bir hesaplamada; 10 bin TL kira ödeyen bir konutta artış oranının yüzde 43,23 olarak uygulandığı varsayıldığında, aylık zam tutarı 4 bin 323 TL oluyor ve yeni kira bedeli 14 bin 323 TL seviyesine yükseliyor.
AĞUSTOS VERİSİNE GÖRE 30 BİN VE 35 BİN TL KİRA HESAPLAMA TABLOSU
Ağustos ayında geçerli olan yüzde 31,90'lık 12 aylık TÜFE ortalaması baz alındığında, örnek kira artış tutarları şu şekilde gerçekleşiyor:
-
30 bin TL kira bedeli için: Yüzde 31,90 zam uygulandığında artış miktarı 9 bin 570 TL oluyor ve ödenecek yeni tutar 39 bin 570 TL'ye ulaşıyor.
-
35 bin TL kira bedeli için: Yüzde 31,90 artış yapıldığında zam miktarı 11 bin 165 TL olarak hesaplanıyor ve yeni kira bedeli 46 bin 165 TL seviyesine çıkıyor.
Eylül ayı sözleşmelerinde uygulanacak kesin tavan oranı ise 3 Eylül'deki yeni enflasyon verisiyle güncellenecek.
İŞ YERİ KİRA ARTIŞINDA HANGİ ORAN ESAS ALINIYOR, TEFE ÜFE KULLANILIYOR MU?
İş yeri kira artışlarında da tıpkı konutlarda olduğu gibi TÜFE'nin 12 aylık ortalaması temel alınıyor. Sözleşmede belirtilen artış oranı bu yasal ortalamayı geçmediği sürece geçerli sayılıyor.
Geçmiş dönemlerde uygulanan Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) ve TEFE uygulaması ise 2019 yılında yapılan yasal düzenleme ile tamamen kalktı. Eski sözleşmelerde "TEFE-ÜFE ortalaması" yazsa dahi, yasal olarak TÜFE'nin 12 aylık ortalaması üst sınır olarak kabul ediliyor.