Türkiye’de yıllardır tartışılan ve milyonlarca gayrimenkul sahibini yakından ilgilendiren tapuda düşük değer gösterme uygulaması artık tamamen sona erdi. TBMM’de kabul edilen yeni düzenleme ile birlikte emlak vergisi değerinin altında satış bedeli beyan edenlere ağır yaptırımlar geliyor. Üstelik yüz binlerce konut için geriye dönük inceleme yapılacağı da açıklandı.
Cezalar Katlandı: Yüzde 25’ten Yüzde 100’e Yükseldi
Yeni yasa kapsamında, tapuda gösterilen satış değerinin gerçek piyasa rayicinin veya emlak vergisi değerinin altında kaldığı tespit edilirse:
-
Eksik ödenen tapu harcı yeniden tahsil edilecek,
-
Bunun üzerine ceza kesilecek,
-
Ceza oranı ise artık yüzde 25 değil, yüzde 100 olacak.
Bu durum hem alıcıyı hem de satıcıyı doğrudan etkiliyor.
Geriye Dönük Tarama Başlıyor: Özellikle Son 5 Yıl İncelenecek
Hazine ve Maliye Bakanlığı yeni düzenlemenin ardından büyük bir denetim süreci başlatıyor. Buna göre:
-
Gelir İdaresi Başkanlığı ekipleri, yapay zekâ ile tüm konut satışlarını tarayacak.
-
Sistem, gerçek piyasa değeriyle tapuya bildirilen bedel arasında uyumsuzluk olan satışları tek tek işaretleyecek.
-
Özellikle son beş yıl içinde yapılan satışlar mercek altına alınacak.
Tebligatlar Kapıya Gelecek: Savunma Hakkı Tanınacak
Tarama sonucunda şüpheli görülen tüm işlemler için hem alıcıya hem satıcıya tebligat gönderilecek:
-
Taraflardan düşük bedel beyan etme nedenlerine ilişkin yazılı savunma istenecek.
-
Savunma yeterli görülmezse, cezalar kesinleşecek ve eksik harçlar yüzde 100 zamlı şekilde tahsil edilecek.
Yeni düzenleme, tapu işlemlerini daha şeffaf hale getirmeyi ve kayıt dışılığın önüne geçmeyi hedefliyor. Uzmanlar, vatandaşlara tapu devrinde piyasa rayicine uygun bedel beyan etmeleri konusunda açık uyarıda bulunuyor.
