Ev sahibi olmak isteyen milyonlarca vatandaşı yakından ilgilendiren konut kredileriyle ilgili yeni bir adım atılıyor. Bankalarda faiz oranlarında sınırlı bir gerileme yaşanmasına rağmen kredi kısıtlamaları nedeniyle konut alımı zorlaşırken, konu Finansal İstikrar Komitesi’nin gündemine alındı.
Milliyet’te yer alan habere göre, komite ilk kez konut alacaklara yönelik özel bir kredi düzenlemesi üzerinde çalışıyor. Hazırlanan taslağa göre bankaların konut kredilerinde esas aldığı risk ağırlığı, ilk evini alacak vatandaşlar için düşürülecek. Bu sayede bankaların daha yüksek oranlarda konut kredisi kullandırabilmesi hedefleniyor.
“Mevcut Sınırlamalar İlk Ev Alacaklar İçin Zorlayıcı”
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, milliyet.com.tr’ye yaptığı açıklamada, BDDK tarafından uygulanan mevcut kredi sınırlamalarının özellikle ilk kez ev alacaklar için ciddi engeller oluşturduğunu belirtti. Özelmacıklı, ikinci ev alımlarında bu kısıtlamaların daha da ağırlaştığını vurguladı.
Örneğin ekspertiz değeri 4 milyon TL olan bir konutta, enerji sınıfı C olan ikinci el bir ev için bankaların en fazla yüzde 50 oranında kredi verdiğini ifade eden Özelmacıklı, bu durumda vatandaşların 2 milyon TL’den fazla kredi kullanamadığını söyledi. Uzman isme göre bu oranların günümüz piyasa koşullarında artırılması gerekiyor.
Hanehalkı Geliri ve Kredi Limitleri Öne Çıkıyor
Konut kredilerinde bir diğer önemli kriterin hanehalkı geliri olduğunu belirten Özelmacıklı, mevcut uygulamada gelirlerin en fazla yüzde 60’ı oranında kredi ödemesine izin verildiğini hatırlattı. Bu oranın esnetilmesinin, özellikle orta gelir grubundaki vatandaşlar için önemli bir avantaj sağlayabileceğini ifade etti.
Ayrıca eşlerin birlikte krediye girmesi, ortak kredi modelleri ve kredi skorunun daha esnek değerlendirilmesi gibi alternatiflerin de gündeme alınması gerektiğini vurguladı.
Faizlerde Yeni İndirim Beklentisi
Özelmacıklı, konut kredisi faiz oranlarına ilişkin de dikkat çeken bir öngörüde bulunarak, faizlerin önümüzdeki 2-3 hafta içinde yüzde 2,39 seviyelerine gerileyebileceğini değerlendirdi.
Yeni düzenlemenin hayata geçmesiyle birlikte, özellikle ilk kez ev sahibi olmak isteyenler için konut kredisine erişimin önemli ölçüde kolaylaşması bekleniyor.