Ev sahibi olma hayali kuran vatandaş için konut piyasasından can sıkan bir tablo ortaya çıktı. Geçtiğimiz hafta toplanan Finansal İstikrar Komitesi’nde, ilk kez ev alacaklara yönelik kredi limitlerinin esnetilmesi ve risk ağırlıklarının düşürülmesi ihtimali gündeme geldi. Henüz ortada somut bir kampanya ya da faiz indirimi yokken, bu beklenti piyasada “düşük faizli kredi geliyor” şeklinde yorumlandı.
Beklentinin yayılmasıyla birlikte beklemede olan satıcılar ilanlarını güncelledi. İlan sitelerinde yapılan son değişikliklerde, konut fiyatlarının ortalama 200 bin TL artırıldığı görüldü. Vatandaşlar ise “Faizden kazanacağımız avantaj daha cebimize girmeden ev fiyatına eklendi” diyerek duruma tepki gösterdi.
Mevcut faiz oranlarıyla 2 milyon TL’lik bir konut kredisi kullanan bir alıcının, 10 yıllık vadede aylık 55 bin ila 65 bin TL arasında taksit ödemesi gerekiyor. Bu rakam, birçok hane için ulaşılması güç bir seviyede bulunuyor. Kulislerde konuşulan yüzde 0,99 seviyelerindeki faiz oranlarının hayata geçmesi halinde ise aylık taksitlerin 30 bin TL bandına gerilemesi bekleniyor.
Ancak satıcıların, olası bu rahatlamayı şimdiden fiyatlara yansıtma eğilimine girmesi piyasayı kilitlemiş durumda. Süreçten emlak danışmanları da rahatsız. Emlakçı Hatice Yıldız, yaşananları “beklenen bir refleks” olarak değerlendirirken, fırsatçılığın önüne geçilmesi için etkin denetim çağrısında bulundu.
Kredi koşulları netleşmeden yaşanan bu fiyat artışları, “Gerçek ihtiyaç sahibi bu şartlarda nasıl ev alacak?” sorusunu bir kez daha gündeme taşıdı.