Uzun süredir hem kiracıların hem de mülk sahiplerinin en büyük şikayet konularından biri olan yüksek site aidatları için devlet düğmeye bastı. Resmi Gazete'de yayımlanan karar doğrultusunda, site yönetimlerinin kat maliklerinden habersiz, kontrolsüz bir şekilde bütçe oluşturup fahiş bedeller talep etmesinin önüne geçildi. Zemin ve temel etütleri hariç tutularak resmen uygulanan yeni kurallar, yönetimlerin keyfi hareket alanını daraltıyor ve apartman yaşamında yepyeni bir dönemin kapılarını aralıyor.
YÖNETİMİN BELİRLEDİĞİ AİDATLAR EN FAZLA 3 AY GEÇERLİ OLACAK
Yeni yasal çerçevenin en belirgin maddelerinden biri, işletme bütçelerinin geçerlilik süresiyle ilgili oldu. Geçmişte herhangi bir sınırlama olmadan yıllık bütçeler hazırlayıp yüksek ödemeler talep edebilen yönetimler, artık bu yetkiyi kullanamayacak. Düzenlemeye göre, yönetimler tarafından hazırlanan geçici işletme projeleri yalnızca üç ay boyunca geçerliliğini koruyacak. Bu kısa süre zarfında yapılacak olası aidat artışları ise açıklanan yeniden değerleme oranının üzerine çıkamayacak. Yönetimlerin, söz konusu üç aylık zaman dilimi içerisinde olağan veya olağanüstü genel kurulu toplaması zorunlu hale getirildi. Sonraki aylarda vatandaşların ödeyeceği asıl aidat tutarları, maliklerin bizzat katılımıyla gerçekleşecek bu toplantılarda netleşecek.
KONTROLSÜZ AVANS TOPLAMA YETKİSİNE SON VERİLDİ
Yürürlüğe giren kararla birlikte, yöneticilerin genel kurul onayı olmadan kendi başlarına yüksek miktarlarda avans talep etme uygulaması da tarihe karıştı. Önceden bütçe açıklarını kapatmak veya farklı giderler gerekçe gösterilerek maliklerden sürekli ek para istenebiliyordu. Artık yöneticiler tek taraflı bir kararla tekrar tekrar avans toplayamayacak. Asıl işletme projesinin kat malikleri tarafından onaylanmasının ardından geçici avans talepleri tamamen rafa kalkacak.
GENEL KURUL KARARLARINDA ÜST SINIR BULUNMUYOR
Hayata geçirilen bu sistem, temel olarak site yöneticilerinin bireysel ve denetimsiz mali kararlar almasını engellemeyi hedefliyor. Bununla birlikte, apartman sakinlerinin ortak kararıyla belirlenecek aidat tutarlarına herhangi bir kısıtlama getirilmiyor. Kat malikleri kurulunda, yani mülk sahiplerinin bir araya geldiği genel kurulda oy birliği veya çokluğuyla kabul edilen aidat zamları için bir üst sınır uygulanmayacak. Malikler, kendi yaşadıkları alanın ihtiyaçları doğrultusunda kendi bütçelerini serbestçe onaylama hakkına sahip olmaya devam edecek.
BÜYÜK SİTELERDE KARAR ALMA SÜREÇLERİ KOLAYLAŞTIRILDI
Nüfusun çok yoğun olduğu devasa sitelerde ve toplu yapılarda, yönetim planını değiştirmek için gereken yüksek katılım oranı karar alma süreçlerini tıkıyordu. Yeni yasayla bu problemin de çözülmesi sağlandı. Toplu yapılarda daha önce yüzde seksen seviyesinde aranan çoğunluk şartı, yeni kararla yüzde altmış altı seviyesine düşürüldü. Ancak bu esneklik sadece büyük toplu yapılar için geçerli kılınırken, tekil binalarda ve standart apartmanlarda karar almak için aranan beşte dörtlük çoğunluk oranı aynen muhafaza edildi.
SEKTÖRDE LİSANSLI YÖNETİCİ DÖNEMİ İÇİN HAZIRLIK YAPILIYOR
Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği yetkilileri, atılan bu yasal adımın ileride çıkacak olan Müstakil Site Yönetimi Kanunu için bir altyapı oluşturduğuna dikkat çekti. Üzerinde çalışılan bu geniş kapsamlı model sayesinde, ilerleyen süreçte sektörün tamamen denetlenebilir bir yapıya kavuşması planlanıyor. Hazırlıkları süren yeni kurallar bütünü hayata geçtiğinde, yeterli standartları taşımayan kişi veya kurumlar site yöneticiliği yapamayacak. Bu alanda faaliyet göstermek isteyenlere devlet tarafından verilecek lisans zorunluluğu, sıkı mali denetim şartı ve sertifikalı profesyonel yönetici olma gibi ciddi kriterler getirilecek.