İstanbul’da kira getirisi odaklı konut yatırımı yapanlar için yeni tablo netleşti. Özellikle küçük metrekareli daireler, daha düşük maliyetle daha yüksek kazanç sunarak yatırımcıların ilk tercihi haline geldi.
Şubat 2026 verilerine göre Türkiye genelinde 3+1 dairelerin ortalama satış fiyatı 4 milyon 791 bin TL seviyesindeyken, yıllık kira getirisi %6,61 olarak hesaplanıyor. Buna karşılık ortalama 2 milyon 957 bin TL değerindeki 1+1 dairelerde bu oran %8,14’e kadar yükseliyor. İstanbul’da da benzer bir tablo dikkat çekiyor. 3+1 konutlarda kira getirisi %6,50 seviyesinde kalırken, 1+1 dairelerde bu oran %7,91’e çıkıyor.
İlçe bazlı veriler ise yatırımcılar için çarpıcı sonuçlar ortaya koyuyor. İstanbul’da 1+1 dairelerde kira getirisi %10’un üzerine çıkan bölgeler dikkat çekerken, listenin zirvesinde %10,47 ile Bahçelievler yer aldı. Onu %10,38 ile Güngören ve %10,32 ile Fatih takip etti.
Listenin devamında Esenyurt (%9,59), Sultangazi (%9,13), Esenler (%9,09), Bayrampaşa (%8,94), Beylikdüzü (%8,78), Çekmeköy (%8,33) ve Zeytinburnu (%8,06) sıralandı.
Uzmanlara göre kira getirilerindeki bu farklılığın arkasında üç temel faktör bulunuyor: konut fiyatı, yapı yaşı ve lokasyon. Özellikle fiyatların daha uygun olduğu ilçelerde kira getirisi yükselirken, merkezi konumda yer alan bölgeler de yüksek talep sayesinde öne çıkıyor.
Gayrimenkul uzmanları, küçük metrekareli ve ulaşım olanakları güçlü bölgelerde yer alan konutların yatırım açısından daha hızlı geri dönüş sağladığını belirterek, İstanbul’da yeni yatırım trendinin bu yönde şekillendiğini vurguluyor.
